目白商事株式会社

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不動産の悩みは、私たち目白商事に解決させて下さい。

 

オーナー様へ。

 目白商事では、ご所有もしくはご所有予定の不動産の管理運営、売買、交換、建て替え、相続等、不動産に関わる様々なご相談に対して、主に下記の『目白商事の賃貸サポートシステム』と『目白商事の不動産コンサルティング』の二つの仕組みでお応えしています。

<目次>

目白商事の賃貸サポートシステム

Ⅰ 管理運営受託システム

 募集業務のみのご依頼も喜んで承ります

Ⅱ 家賃保証システム

Ⅲ サブリース(一括借上げ)システム

Ⅳ コインパーキング向け一括借り上げシステム

Ⅴ その他のサービス

目白商事の不動産コンサルティング

目白商事の賃貸サポートシステム

賃貸不動産事業には様々なリスクがあります。

特に

●家賃滞納

●入居者様とのトラブル

●空室損の発生

これらの問題点をオーナー様のご負担を最小限に止めつつ早期に解決することが不動産事業を安定的に運用する上で大変重要です。

目白商事は昭和22年より目白エリアを中心に不動産事業を営み、現在では都内で1,500戸あまりの住宅・事業用建物、及び駐車場を管理運営受託させていただいています。そして、この経験と実績に加えて、ミクロ・マクロの市場動向の調査・分析と変化への対応を常に行うことで、オーナー様の様々なご要望にお応えしています。

 

その目白商事の歩みの集大成とも言えるのが "目白商事の賃貸サポートシステム"です。

 

管理運営の継続的な品質向上の一例として、24時間対応のサポートサービスや、家賃保証システムを業界に先駆けて採用。近年では海外から日本にいらしたお客様向けの家賃保証や入居中の外国語でのサポートなども導入しています。

 

新築や新規取得のオーナー様は勿論、現状の管理運営に満足されていないオーナー様は目白商事の賃貸サポートシステムを是非お使いになってみてください。豊富なノウハウに基づくオーナー様の負担軽減、グループ会社の目白管財㈱をはじめとした小回りの利く優良外注先との綿密な連携による建物へのケア等、永年の経験と地元企業としてのフットワークの良さを活かした対応はオーナーの皆様に必ずご満足いただけるものと思います。

 

-システムの概要-

Ⅰ 管理運営受託システム

オーナー様とのパッケージ契約に基づき入居者の募集、入居申込書に基づき賃貸借契約の 代理締結、契約金の収納等賃貸経営事業の代行業務を行います。なお、目白商事は国土交通省登録の賃貸住宅管理業者です。

 

パッケージに含まれる主たる業務

●賃料等、賃貸条件の設定。

●入居者募集に関する業務。

●賃貸借契約締結の代行、賃料の徴収、未集金の督促。

●入居者からのクレーム受付・対応。

●更新契約の手続き代行。

●退室時の立会い。

●入居者との折衝を含む敷金精算業務。

契約はマンション一室から承ります。フルパッケージ契約をご希望されない場合、一部業務に限定した契約も承っています。

 

「募集業務のみのご依頼も喜んで承ります」

入居後の管理はなんとか回っているのだが、空室が出ると中々埋まらない。トラブルを起こす入居者が多い等でお悩みのオーナー様からの募集業務のみのご依頼が増えています。もし募集に関してお悩みなら、質の高い入居者募集力には自信がある目白商事を、試して、比べてみて下さい。

Ⅱ 家賃保証システム

入居者が賃料を滞納して困ったこと、またはお困りになった方の経験や話を聞かれたことはありませんか?

目白商事では㈱ジャックス、㈱オリエントコーポレーション、㈱リクルートフォレントインシュア 他との業務提携による家賃保証を導入することで、一層円滑な賃貸運営を可能にしています。近年増加している外国籍の入居者の方に関しても専門の保証会社と提携し、家賃保証ならびに入居後の外国語によるフォローが可能となっています。これらの家賃保証システムは管理運営受託システムのフルパッケージ契約に付加してご利用いただけます。

 

メリット:

●入居者に賃料滞納事故が発生した場合は、業務提携に基づき賃料(原則10ヶ月)が保証されます。

●入居希望者の与信管理をより厳密に行うことができます。

●保証人を立てることが困難な入居希望者でもリスクを抑えた募集が可能となり、入居者募集の間口を広げることができます。保証人との併用でリスクを更に抑えることも可能です。(オーナーのご意向で選択)

デメリット:

●入居者が保証料を負担する必要があります。

●保証会社の契約によっては、一部保証料をオーナー様が負担する場合があります。

Ⅲ サブリース(一括借上げ)システム

オーナー様のマンションやアパートの一棟、または一部を目白商事が一括借り上げし第三者に転貸するシステムです。賃貸借契約によって目白商事がオーナー様の借主となりますので、オーナー様は入居者に関する煩雑な業務から解放され、さらに空室、賃料滞納等にかかわらず、毎月安定した賃料収入が受け取れます。

Ⅳ コインパーキング向け一括借り上げシステム

オーナー様からお借りした土地に目白商事がコインパーキング運営に必要な各種機材を設置し24時間運用するシステムです。

 

メリット:

●自己資金が殆どかからない。

●一括借上げシステムであり空の心配が無い。

●管理保守は全て借主(目白商事)が実施するので手間がかからない。

●契約期間は協議の上決定し、期間を定められる。

●解約コストが低く、転用が容易。

デメリット:

●土地にかかる固定資産税がアパート等を建築した場合に比して高い。

Ⅴ その他のサービス

■メンテナンス・リフォームサービス

入居者退室後の部屋の点検、修繕個所の判定、リフォーム、ルームクリーニングの実施を始めとして、建物の清掃・環境衛生管理・防災・設備 の保守等は専門のスタッフにより実施するなど、日常の細かなものから大規模修繕まで対応します。

建物は常に風雨に晒され、また様々な人が利用する施設です。賃貸物件としての価値を維持する事が大切です。オーナー様へのご提案を含め、万一のトラブルにつきましても迅速に対応します。

 

■トラブル対応及び法律相談

管理運営上発生する近隣とのトラブル、入居者とのトラブルが万一発生した場合には親身になってお手伝いいたします。訴訟等の法律行為が必要な場合には、不動産問題に詳しい弁護士のご紹介もいたします。

 

■24時間サポートサービス

365日、24時間対応で入居者からの連絡を受け付け、その時点で可能かつ最善な処理を行うものです。このサービスは管理運営受託またはサブリースシステムによりご契約頂いた場合、自動的に付帯します。

ご質問やご相談はこちら

 お電話でのお問合せ : 目白商事本社 03-3953-2221

もしくはホームページお問い合わせフォームよりお願いいたします。

目白商事の不動産コンサルティング

目白商事は永年にわたり、目白・池袋・高田馬場エリアという都内有数の住宅・商業エリアにおいて、数多くのオーナー様からの下記のようなご相談に、きめ細かくお応えしてきました。

 

●土地・建物の評価、活用

●購入、売却、分割、交換

●相続、承継

●リノベーション、建て替え

●底地の売買

 

この豊富な経験に基づき、都内一円のオーナー様に提供させていただいている助言サービスが"目白商事の不動産コンサルティング"です。

■助言を必要とされるケースが急増しています。

ご所有不動産を確実に維持管理し次代に繋いでいくためには、その大小に関わらず、市場(特に地域市場)の需給動向、税制(特に固定資産税、相続税、取得税)、金融情勢(特に長期金利)等の実態と変化を的確に把握し対応できるかどうかが鍵となります。しかし環境変化が激しい今、現実問題としてそれらを一般のオーナー様ご自身が継続的かつ正確に把握することは極めて困難であり、最新の市場動向を常にフォローし、実際の取引経験も豊富な不動産のプロとしての目白商事の助言=コンサルティングを必要とされるケースが急増しています。

 

■相続や承継に関する豊富な経験があります。

中でも特に増えているのが高齢化やデフレ等の社会情勢を背景とした相続や承継に関するご相談です。金融資産等と異なり不動産は路線価や築年数だけでなく、その形状・構造や位置、利用状況や権利・契約関係等で評価が大きく変化するため、承継の準備、相続の発生時、いずれにおいても慎重な対応が必要となります。分割対策や納税対策は勿論、目白商事は豊富な実績や事例に基づき、相続や承継をめぐる複雑なご相談にも対応しています。

■新たな活用手法も開発しています。

また、土地や建物の活用に関しては、都心部を中心とした地価の上昇や賃料の下落に伴い、アパート、マンション、駐車場といった従来からの活用手法だけに頼り続けことには限界が見えてきています。そこで目白商事では高齢者向け施設や保育園、宿泊施設といった新たな活用手法を積極的に開発し、そのような社会環境・市場環境の変化にも柔軟に対応しています。

 

■お話しをじっくりとお聞きします。

目白商事の不動産コンサルティングの最大の特徴は、冒頭にも書かせていただいた"きめ細やかさ"です。土地・建物にひとつとして同じものがないように、オーナー様のご要望・ご事情もまさに千差万別です。それらを常に一つの型、例えばアパート経営による土地活用という型にはめるような手法を目白商事は決して採りません。勿論アパート経営は土地活用の有力な選択肢の一つではありますが、土地の位置、形、用途地域、近隣環境、社会情勢等によっては、より相応しい選択肢がある場合が少なくありません。まず"オーナー様のお話しをじっくりとお聞きする"、そして徹底的に検討し、オーナー様にとってベストと思える選択肢をご提示する。そして実行にいたる迄は勿論のこと、その後も目白商事の賃貸サポートシステム等でしっかりとフォローさせていただく。これが永くにわたり多くのオーナー様の信頼をいただいている目白商事の不動産コンサルティングの特徴です。

 

■強力なチームで対応します。

以上のようなオーナー様の切実かつ多様なご要望に最善の体制でお応えすべく、目白商事では自社内の公認不動産コンサルティングマスター、宅地建物取引士、中小企業診断士等の有資格者による少数精鋭のコンサルティングチームを核として、経験豊富な弁護士、司法書士、税理士、一級建築士、測量士、金融機関、各種専門サービス運営事業者等の外部パートナーと幅広く連携し、強力なチーム体制を構築しています。これまでご相談いただいたオーナーの皆様の多くからは、堅実かつ小回りの利くチーム、とのご評価をいただいています。

 

※費用について

初回のご相談は無料で承りますので、お気軽にご連絡ください。二回目以降のご相談についても管理運営受託業務や仲介業務の範囲に含まれておりますので、原則として費用は発生しません。但し外部パートナーへの支払いや法定費用が発生した場合や、受託や仲介業務が一切伴わない場合等には、オーナー様に了解をいただいた上で別途料金を申し受ける場合があります。

ご質問やご相談はこちら

 お電話でのお問合せ : 目白商事本社 03-3953-2221

もしくはホームページお問い合わせフォームよりお願いいたします。